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安徽宿州:农业转移人口在主城区购买首套房落户时 对契税给予全

10月8日,安徽省苏州市住房和建设委员会官方微信向全市人民发出了一封关于促进农业转移人口市民化的信函,其中提到农业转移人口应在主城区购买第一套商品房,办理房地产登记证并落户,并对已缴纳的契税给予全额财政补贴。业内人士认为,此举将有助于降低新居民进城的成本,并有助于刺激住房销售需求。

减少契税或促进交易

上述公开信由苏州市加快城镇化率、加快新型城镇化建设领导小组办公室发出。其目的是加快以人为本的新型城镇化建设,促进农业转移人口的市民化。

生活和有地方住一直是农业转移人口最关心的内容。此次苏州市提出,农业转移人口在主城区购买第一套商品房,办理房地产登记证并落户,并对缴纳的契税给予全额财政补贴。

对此,易居研究所智库中心研究主任严跃进认为,上述契税全额补贴政策减轻了这类住房群体的税费负担。从实际情况来看,契税是购买新房要缴纳的最大税。一套房子的契税至少应该是几万元。因此,给予财政补贴等措施显然有助于减轻压力,刺激住房需求。

颜跃进表示,契税政策过去一直是刺激各地房地产市场过程中的一项重要政策,包括契税补贴和契税减免。2014年,一些城市采取了类似的政策来增加库存。当然,苏州这次的政策并不完全是放松购买政策,而是更多地推进新型城镇化。但客观上,类似的刺激政策有助于激活市场交易量,促进市场交易活动,实现清仓目标。

符合保障条件的可以申请公共租赁住房

除购房契税补贴外,上述公开信还提出,对于符合保障条件的农业转移人口,可以申请公共租赁住房或住房租赁补贴。

早在今年8月,苏州市人民政府网站就发布了《关于印发加快农业转移人口城镇化若干办法(试行)》的通知,其中提到对购买农业转移人口免征契税。

同时,通知还建议苏州市部分工业企业引进副高及以上职称的全日制博士生或技师,应在苏州市购买第一套商品房,申请房地产登记证并在苏州市落户,与用人单位签订5年以上劳动合同或自主创业,连续缴纳1年以上社会保险,不享受苏州市优惠住房政策,并给予购房补贴10万元。符合上述条件的高职院校或其他院校的全日制毕业生也可获得3万元的补贴。但是,如果工人与雇主签订一年或一年以上的劳动合同,并连续缴纳六个月或六个月以上的社会保险,他或她可以获得2万元的购房补贴。

苏州市是安徽省的地级市。根据苏州市房地产管理局网站,今年1月至8月,苏州市新建商品房面积为705万平方米,同比增长77.7%。预售商品房批准面积448.8万平方米,同比下降6.8%。1-8月,商品房销售登记面积452.5万平方米,同比增长22.4%,居安徽省首位。商品房库存面积573万平方米,净化期10个月,比1月份短0.8个月。

安居克的数据显示,10月份苏州新房均价为6510元/平方米,与上月持平。新房子的平均价格在3月份经历了急剧下降,直到5月份才慢慢稳定下来。

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